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            【媒體關注】南方日報 | 廣州發布物業費新參考價,分三檔次九類別

            2021-11-19 16:27:22   來源:廣州市物業管理行業協會訂閱號   評論:0 點擊:

             

            近日,在廣州市物業管理行業協會(下稱廣州物協)發起并主辦的“2021廣州國際智慧物業博覽會”上,廣州物協發布了《<物業服務>配套物業服務費市場參考價》及《廣州市住宅小區物業服務項目參考清單》。

            針對新發布的物業費市場價,廣州物協相關負責人解釋,此舉是廣州物協依據《廣州市物業管理條例》第八條第(二)款的相關規定,委托第三方機構,按照30%比例抽取近200家物業服務企業進行樣本數據搜集,并根據廣州市經濟發展水平和物業服務成本變動情況,建立數據模型進行測算,最終確定了三檔9類物業服務費市場參考價。

            參考價住宅小區的建筑面積進行區分,具體如下:

            在收費服務標準方面,廣州物協相關負責人表示,本次數據采集工作及物業服務費市場參考價的測算以廣州市市場監督管理局發布的廣州市物業服務地方標準《物業服務第2部分:住宅小區》(DB4401/T100.2-2020)中的3個等級的物業服務標準為基準。

            未來,廣州物協將針對這3個等級之外的低級別及簡易物業服務的需求,同樣委托第三方機構進行建模測算并適時發布相關的物業服務費市場參考價。

            對于目前已實施物業服務的住宅小區,其服務標準不采用上述市場監督局發布的地方標準的服務內容的,不在本市場參考價指引范圍。

            業主及物業服務企業擬按本市場參考價調整物業服務費的,可先依據本次廣州物協同步發布的《廣州市住宅小區物業服務項目參考清單》調整物業服務標準及內容,再參照相對應的市場參考價范圍測算物業服務費價格,最后,必須根據《廣州市物業管理條例》的相關規定由業主與物業服務企業雙方協商一致后方可執行。

            就新建住宅的前期物業服務費而言,測算可參考本次市場參考價及服務項目清單的內容,具體價格的確定也應依據《廣州市物業管理條例》及價格部門的相關要求執行(超過政府指導價的須經價格部門審批后執行)。

            為何廣州市物業服務費市場參考價要采用價格區間呢?

            廣州物協負責人表示,由于每個住宅小區的獨一性,同一范圍建筑面積的小區,因為交付使用時間、出入口個數、設備設施狀況、地域人工成本等項目客觀條件不同,以及每個物業服務企業要達到同樣服務標準所投入的人員成本和物力成本有所區別。

            為保證市場參考價的普適性,避免由于上述住宅小區的個性因素以及物業服務企業自身管理能力的差異對物業服務費價格的影響,本次編制市場參考價的第三方機構通過對搜集的數據價格區間極值做了修正處理,最終確定了不同服務標準下不同類型住宅小區物業服務費參考價的區間。

            本次物業服務費市場參考價的服務標準是采集近幾年新建住宅項目的物業服務標準為基礎,并做了適當調升,目的是從長遠的角度促進整個行業標準的提升,讓物業服務企業為業主提供更高標準更規范的物業服務。

            “因此,本次測算編制的市場參考價也相應高于以往建成并實施物業服務多年的住宅小區。”上述負責人解釋,對于這類小區的業主不用擔心服務費的提升,簡單而言,只有在提升服務標準的前提下才能提升服務價格。


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