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            如果訪客車輛停在小區內被損壞的,可以要求物業公司賠償嗎?

            2021-07-27 15:07:37   來源:   評論:0 點擊:
            訪客將車輛停放于小區,物業公司收取相應費用,雙方之間并不成立保管合同關系。
            首先,小區物業與專業的停車場地經營者不同,前者以服務小區居民為根本宗旨。小區物業允許非本小區居民之車輛駛入小區停放,其根本目的在于為訪客尋訪小區居民提供便利。
            對于物業公司所收取的停車費用而言,就目前市場通行的停車費用收費標準來看,物業公司收取的費用數額及計費標準明顯與專業停車服務的市場收費水平存在顯著差別。物業公司負責小區的停車管理服務工作,其計時收取的費用應屬管理服務費性質。
            其二,要看訪客的停放位置是否屬于物業公司的服務范圍內,若訪客所的車輛停放位置屬于非停車區域、周圍亦無監控設施,物業公司對該車輛亦無法進行有效的管控,雙方之間并不形成保管合同法律關系。
            其三,根據物業公司在小區內公示的停車管理規定,物業公司對駛入該小區的車輛履行的亦非保管義務,其收取的“停車占地費”并不具有保管費的性質。
            綜合以上,判斷訪客與物業公司形成的并非保管合同法律關系。物業公司不應對訪客主張的車輛修理費承擔違約賠償責任,最后,法院判決駁回了訴訟請求。
            【中物知乎提示】
            關于物業公司是否承擔違約賠償責任,應以其是否違反停車管理服務的合同義務作為判斷標準。
            根據訪客所述,其車輛損壞系因其他車輛碰撞所致,該損害的發生與物業公司提供的停車設施以及管理服務并無關系。
            此外,訪客自行將車輛停放在非停車區域、周圍又無監控設施,使得物業公司無法發現、制止、追查肇事者,無法有效地履行管理職責,故在本案中不能以車輛受損且無法向肇事者追責為由,即認定物業公司存在違約行為。
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