湛江市住房和城鄉建設局關于市轄區物業管理區域安全生產大檢查行動檢查結果的匯報

2021-08-24 12:04:15   來源：   評論：0 點擊：

      根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于做好物業管理區域疫情防控、房屋使用安全等有關工作的通知》（粵建房函【2021】433號）《湛江市安全生產委員會關于立即開展全市安全生產大檢查行動的通知》（湛安[2021]11號）、《湛江市住房和城鄉建設局關于立即開展全市物業管理區域安全生產大檢查行動的通知》要求，結合近期全國及我省個別地區突發安全生產事故的教訓，湛江市住建局近期組織人員對湛江市市轄區物業管理區域進行安全生產大檢查，現將檢查情況通報如下：
 一、基本情況
    本次共抽查湛江市市區21個物管小區，其中霞山區、赤坎區、經開區各5個，坡頭區、麻章區各3個。檢查包括六類內容：疫情防控、防臺防汛、消防安全管理、電梯安全管理、專變電房和備電、物業收費信息公開等工作。本次檢查共對15個存在安全問題較多的物業區域發出《限期整改通知書》。
二、現場檢查情況
（一）疫情防控
  1.公共區域和公共設施定期消殺方面，除鼎盛悅府現場無法提供消殺記錄外，其余20個小區均有定期消殺記錄；
2.對進入小區的人員進行測溫及對外來人員進行登記方面，大部分小區都能較好執行該程序，但存在一個共性問題：很多小區只對行人進入小區進行測溫，沒有對駕駛汽車或電動自行車進入小區的業主進行測溫；
3.疫情防控應急預案方面，現場抽查，只有9個小區能提供疫情防控應急預案，占42%，且多數應急預案內容不詳，缺少業主疑似病例的應對措施。
（二）防臺防汛
1.防臺防汛應急預案方面，有12個小區能提供防臺應急預案，有8個小區能提供防汛應急預案，其中7個小區兩個預案均能提供；
2.防臺防汛物資準備方面，經抽查，有15個小區的防臺防汛物資準備較齊全，占比71%，其余小區均表示會盡快補齊防臺防汛物資。
3.經抽查，各小區均及時加固修剪樹木，對外立面及附著物進行檢查；
4.其他方面，經檢查，發現有小區的地下室入口截水溝存在雜物或泥沙堆積情況，影響排水效果。
（三）消防安全
1.消防應急預案方面，有10個小區能提供消防應急預案，占比47%；
2.電動自行車停放、充電方面，經現場檢查，大多數小區都有電動自行車都存在亂停放現象，且電動自行車充電停放點設置不合理，離汽車車位較近，個別小區還存在“僵尸車”，充電區域有易燃雜物堆放。該問題需要集中整治；
3.消防設備保養方面，經現場檢查，有8個小區消防設備保養較好，占38%，大部分檢查的小區消防設備保養不到位，如維保記錄不全，消防栓滅火器等設施設備生銹腐蝕嚴重，影響正常使用功能，匯景豪庭消防監控設備大部分損壞已久，報警聯動系統故障較多，存在消防安全隱患較大；部分小區消防水泵房的噴淋柜及消防栓柜均處于手動狀態。
（四）電梯安全
1.電梯使用應急預案方面，有12個小區能提供電梯使用應急預案，占比57%，但部分應急預案的內容不夠詳細，如欠缺突發停電困人后的處置等內容；
2.禁止電動自行車入電梯轎廂方面，經查，除2個小區外（后已補上），其余19個小區的電梯轎廂均貼有“禁止電動自行車入電梯轎廂”的標識告示；
3.電梯維保方面，有13個小區現場能提供電梯維保記錄，占比62%，但多數小區電梯機房粉塵較多，缺少日常的清潔打掃，已要求物業服務公司通知電梯維保公司加強相關方面的維護管理工作；
4.電梯緊急報警方面，有14個小區的電梯緊急按鈴（多方通話）能有效使用，且有工作人員在崗值班，占比66%。
（五）應急電源維保和調試
1.停電應急預案方面，除了3個小區能通過停電應急預案外，其余小區均未能提供停電應急預案；
2.專變電房清潔及專變電柜保養方面，除了4個小區專變電房清潔及專變電柜保養較好外，其余小區專變電房都缺乏專業保養，專變電柜內粉塵較多；
3.發電機房清潔及發電機保養方面，除了5個小區發發電機房清潔及發電機保養較好外，其余小區發電機房清潔及保養均不到為，個別發電機房存在臟亂差現象；
4.備電控制及調試方面，經查，大部分小區的發電機均處于手動狀態，所檢查的21個小區均未開展模擬停電調試。
三、本次檢查存在的問題
通過本次檢查發現，湛江市銀地物業服務有限公司的東山花園、湛江市華景物業服務有限公司的上景中心1881公館、湛江市珠港物業服務有限公司的御景珺庭、金碧物業有限公司湛江分公司的恒大綠洲4個物管小區整體管理整體管理情況良好。另湛江市創佳物業服務有限公司的城市美林、湛江市順江物業服務有限公司的順江帝景、湛江市萬有物業服務有限公司的恒怡灣小區的物業服務企業較為重視本次檢查，目前已將整改情況及時反饋我局。
（一）部分物管服務企業主體責任不落實
 部分物管服務企業安全生產意識不牢，現場管理混亂，人員配備不到位，安全生產責任體系缺失。
（二）企業自查自改流于形式
部分企業安全隱患排查不深不細，對安全隱患整改不力，整改不徹底。
四、下一步工作要求
（一）以點帶面，推動物業服務企業夯實安全生產主體責任，提高物業服務水平。
各物業服務企業要進一步壓實安全生產責任，強化安全生產紅線意識，認真排查在管區域存在的安全隱患問題，完善安全生產管理制度，建立日常巡查機制，確保小區零事故。同時可通過參觀學習管理情況較好的物業區域， 加強對項目從業人員的教育培訓，提升服務水平。
（二）嚴肅問責公開通報，督促整改到位
對本次檢查發出整改通知的物業區域，物業服務企業要高度重視，認真落實整改，并及時將整改結果反饋我局。市住建局根據整改執行情況進行抽查和督查，對拒不落實整改或整改不到位的物業區域，市住建局將約談問責、通報批評。